Toto právo sa nazýva územného Právo ("LUR")
Pozemok Práva na Používanie a Využívanie Pôdy Správny Certifikát, Súkromné vlastníctvo pôdy nie je povolené, vo Vietname a ľudia sa držia všetky vlastnícke práva s Štátu ako správcuAvšak, zákony, Vietnam povoliť vlastníctvo a právo užívania pôdy. LUR zahraničným investorom umožňuje titul držiteľa na vykonávanie realitnej transakcie, vrátane hypoték. Existujú tri hlavné režimy pre investorov získať LURs zo Štátov: Alokácia: Štát môže prideliť LURs správnych rozhodnutí vnútroštátnych subjektov. Pridelené LURs môže byť predmetom územného poplatok, alebo nie, v závislosti od prípadoch.
Uznanie: Štát môže"rozpoznať' LURs národných subjektov len v prípade, poplatok nie je použiteľné.
Leasing: Štát môže prenájmu LURs na základe zmluvy na domácich a zahraničných subjektov. LURs lízingu sú predmetom územného prenájom a sú len forma vlastníctva pôdy sú k dispozícii pre cudzincov. Zahraniční investori vo Vietname získať LURs (a) prostredníctvom JVC, na ktoré miestnej Vietnamskej partner prispieť LUR ako kapitálový vklad, alebo b) ako pozemok prenajatý priamo z určitých povolené prenajímateľov ako Štát.
Pozemok LeaseA zahraničný investor môže v nájme pozemky priamo z Vlády, keď ho ona vytvára FIC vo Vietname.
Prenajímateľov povolené na prenájom pozemkov na FICs Predtým, FICs vo Vietname by sa len prenájmu pozemkov od Vlády alebo podnájme pozemku z infraštruktúry pre vývojárov. Okrem týchto prenajímateľov, súčasné Pozemkové Právo má povolené FICs, ktoré sú zriadené zahraničných investorov, vo Vietname, na nájom pozemkov od: Vietnamčina ekonomických organizácií (vrátane podnikov vo vlastníctve Štátu), súkromné akciové spoločnosti a spoločnosti s ručením obmedzeným zámorských Vietnamskej občanov, alebo existujúci FIC, ktoré má v nájme pozemky od Vlády a rozvíja sa infraštruktúra zariadení na pozemku, za predpokladu, že tieto existujúce FIC už zaplatenú nájmu pôdy pre celý pozemok lízingu. Pozemok Zákon umožňuje iba prenajímateľa, ktorý získal pozemky pod"rozdelenie"režim (ako protiklad k zemi,"prenájom"režim) na prenájom, jeho alebo jej pôdy, na FICs. Jedinou výnimkou, kde pôda získaná prenajímateľa za"prenájom"režim možno subleased na FICs je, keď: Vietnamská Strana má prenajatý príslušný pôdu pred dňom účinnosti súčasné Pozemkové Právo, som.e, jeden júla a pozemkov prenájom bol predplatený v plnej výške za celý alebo pre väčšinu z lízingu a ostatné predplatené obdobie je aspoň rokov.
Pozemok Príspevok podľa Miestnych Účastníkov Spoločných Podnikov.
Je to otázka praxe, ktoré Spoločných Podnikov vo Vietname majú miestni partneri prispievajú ich časť kapitálu vo forme LUR hodnotu. V tomto prípade lokálneho partnera pôdy platby nesmie pochádzať priamo zo Štátneho rozpočtu. Pod Pozemkové Právo, Vietnamčina stranou Spoločného Podniku môže urobiť kapitálové príspevky v podobe LUR len po prijatí pôdy"rozdelenie", skôr než pôdy"prenájom", a kde sa platby v plnej výške za pozemok"rozdelenie"dosiahol. Kde pôda využitie poplatok je platba odložená, príspevok LUR do zahraničných investičných projektov je ešte prípustné, pokiaľ ide o odklad je povolené písomne príslušným Ľudí Výboru. Existuje však jedna výnimka podľa Pozemkové Právo, kde Vietnamskej strana, ktorá"prenájom"pôdy z Vláda môže urobiť svoj príspevok vo forme LUR Spoločného Podniku. Táto výnimka sa vyžaduje dvoch podmienok, ako je vysvetlené vyššie byť spokojní. Po Spoločnom Podniku je začlenené ako výsledok vydaní investičného certifikátu Licenčný Orgán, LURC bude vydaný a v mene Spoločného Podniku. Na lízingu musí byť v súlade s trvaním od schváleného projektu za predpokladu, že to nesmie presiahnuť päťdesiat rokov alebo, v niektorých špeciálnych okolnosti, sedemdesiat rokov. Predĺženie doby nájmu, môže byť povolené Vládou po uplynutí ak nájomca chce pokračovať v používaní pôdy, za predpokladu, že: nájomca splnil pôdy poriadku počas jeho používania obdobia a využívanie pôdy je v súlade so schváleným územného plánu. Zahraničných investorov, ktorí chcú rozšíriť svoje lízingu, musí získať súhlas tak urobiť. Zahraničných investorov, musia požiadať o predĺženie mesiace pred uplynutím ich LURs a patria do ich aplikácií zmenený podnikania alebo plán výroby schválené príslušnými orgánmi. Na LUR zahraničných investorov sa môžu líšiť v závislosti od platobných usporiadanie pozemkov nájomné. Kde pozemok je prenajatý od Vlády, Pozemkové Právo zvažuje dve platobné podmienky pozemkov prenájom: ročný prenájom platbu (ďalej len"Ročné Dohody") a jednorazové zaplatenie nájomného za celú lízingu ("One-off Dohody").
Pod pozemky nájom pre Každoročné Usporiadanie, FIC mohli využiť pôdu len a nie je dovolené prenášať, sub-lízingové alebo hypotéku na LUR.
Práva zahraničných investorov na pozemok prenajatý
Okrem LUR uvedené v rámci Ročného Usporiadanie režimu, FICs, ktorým sa prijíma jednorazové Usporiadanie režimu majú ďalšie práva a dopĺňa takto: práva na prenos LURs a majetku pripojené k zemi (zahraničných investorov s Ročným Usporiadanie môže len prevodu majetku pripojené k zemi) práva k podnájme pozemku a majetku pripojené k zemi práva prispieť LURs a majetku pripojené k zemi, ako kapitál spoločných podnikov a práva na hypotekárne LURs a majetok na úverové inštitúcie vo Vietname počas doby prenájmu.
Pozemok Prenajať Stimuly.
Pozemky a vodné plochy prenájom oslobodenie od dane a zníženie vzťahujú na viaceré investičné projekty, ktoré spĺňajú určité podmienky, ako sú investície do podporovať odvetvia alebo niektoré oblasti podnikania a alebo vyzývajú zemepisnej polohy. FICs a zahraničných účastníkov BCCs sa môžu tešiť na pozemky a vodné plochy prenájom výnimky medzi rokov na celé obdobie prevádzky a pozemky a vodné plochy prenájom zníženie v niektorých prípadoch.
Pozemok Cena je stanovená v troch spôsobov: (i) príslušným Ľudí Výboru(ii) prostredníctvom aukcie alebo(iii) v užívateľmi pôdy pri prevode prenájom, podnájme LURs, alebo príspevok LURs ako kapitál.
Vláda určí, pozemok ceny na základe aktuálnej hodnoty pôdy za normálnych okolností. Ak existuje veľký rozpor medzi ich výpočtov v porovnaní s trhovou cenou, Vláda musí upraviť cenu. Provinčné Ľudí Výbor vydá oficiálne pozemku cena pre každý konkrétny druh pozemku, na prvého januára každého roka. Oficiálna cena pozemku nesmie byť dvadsať vyššia ako maximálna cena, alebo dvadsať nižšia ako minimálna cena pozemku, cena rámec poskytnutých Vládou. Prenájom Komerčných Nehnuteľností. Ako alternatívu k leasing pozemku, služby alebo softvéru spoločnosti môžu zvážiť leasing balíka office v obchodnom budovy. Postup leasing takýto úrad je pomerne jednoduché a nevyžaduje žiadne schválenie Vietnamské úrady. Ďalšou alternatívou je prenájom kancelárii, alebo v továrni od inej spoločnosti sa nachádza v IZ alebo EPZ. Pozemok Schválení Pod Pozemkové Právo, a zahraničnými organizáciami a jednotlivcami a zámorských Vietnamskej investovanie vo Vietname nie sú povinní platiť náhradu a pomoc na presídlenie obyvateľov. Avšak, ak tieto boli uhradené vopred, že budú uhradené z príslušného prenájmu. Štát bude postarať sa o lokality, vzdialenosť a odškodnenie vysídlených užívateľmi pôdy pri odbere pôdy pre použitie zahraničnými organizáciami a jednotlivcami a zámorských Vietnamčina. Zahraniční investori môžu vstúpiť do rokovania priamo so súčasnými užívateľmi pôdy stránky týkajúce sa zúčtovania a náhradu škody. Predaj Bytov Podľa zákona potenciálnych kupcov nehnuteľností projekty zahŕňajú: (a) Miestne Vietnamskej jednotlivcov a organizácií(b) V zámorí Vietnamci, ktorí spĺňajú zákonné požiadavky podľa právnych predpisov na kúpu bytov, domov vo Vietname(c) Zahraničné osoby a firmy sú tiež povolené na kúpu bytov v bytových projektov vo Vietname. Kategórie cudzincov môcť kúpiť apartmány vo Vietname sú nasledovné: (i) cudzinci, ktorí majú priame investície vo Vietname alebo držanie manažérsku pozíciu v spoločnosti, ktorá prevádzkuje vo Vietname(ii) cudzinci, ktorí urobili príspevok do Vietnamu a ako príspevok bol uznaný Prezident alebo Predseda Vlády Vietnamu(iii) cudzinci, ktorí majú vysokoškolské vzdelanie alebo vysokoškolské vzdelanie a v súčasnosti pracuje v sociálno-ekonomickej oblasti, a tým, ktorí majú špeciálne znalosti, ktoré Vietnam potreby(iv) cudzincov vzal na Vietnamskej občanov (v) spoločnosti so zahraničnou-investovaný kapitál pôsobiace vo Vietname, ktoré nie sú nehnuteľnosti obchodných spoločností a majú dopytu obytných ubytovanie pre svojich zamestnancov. Zahraničné osoby sú povolené vlastné byty na maximálne obdobie päťdesiat rokov a zahraničné spoločnosti sú povolené na vlastné apartmány na obdobie sa rovná termín zaznamenané v jeho investičného certifikátu. Prenájom obytných domoch cudzincami.
V súčasnosti nie každý cudzinec alebo zahraničný subjekt vstupom Vietnam má nárok na prenájom obytné domy alebo byty.
Podľa Zákona o Bývanie, len tieto sú oprávnené na prenájom obytných domoch vo Vietname: (a) Zahraničné organizácie a jednotlivci, ktorí sú povolené vstúpiť Vietname za obdobie najmenej po sebe nasledujúcich mesiacov, b) Vietnamskej s bydliskom v zámorí, ktorí v súčasnosti sídlia vo Vietname a majú potrebu na prenájom bytového domu.
